¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bacáicoa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que identifican potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en navarra define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se debe examinar detalladamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Bacáicoa se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.