¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barañáin es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que examinar pormenorizadamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en navarra precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Barañáin están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.