¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barásoain es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio persigue examinar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Barásoain están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en navarra define que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.