¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bargota es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bargota se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.