¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barillas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que identifican posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. De este modo, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar el informe que se presenta después de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación completa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Barillas se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.