¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Basaburúa Mayor es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble busca examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en navarra define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Basaburúa Mayor se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe analizar plenamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.