¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baztán es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría en profundidad de la situación de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Incluso, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Baztán están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.