¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beire es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Beire se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una comprobación completa de la condición de preservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.