¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belascoáin es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, debes examinar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una evaluación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Belascoáin están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.