¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berbinzana es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Berbinzana se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación extensa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.