¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrioplano es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berrioplano se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se emite una memoria con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.