¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berriozar es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que identifican eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que analizar en profundidad la situación de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Berriozar se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se establecen fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.