¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Betelu es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que observan posibles fallos y decidirán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Betelu se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En navarra cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación extensa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.