¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bóveda de Toro es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren eventuales carencias y concluirán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad busca examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En zamora cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se debe examinar minuciosamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bóveda de Toro se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.