¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bretocino es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por expertos que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Así que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, debes revisar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su reparación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se debe analizar rigurosamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bretocino se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.