¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brime de Urz es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren eventuales carencias y concluirán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio busca revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en zamora establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión profunda de la situación de conservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Brime de Urz se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.