¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buñuel es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Buñuel se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En navarra cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las operaciones necesarias para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, dado que se tiene que inspeccionar profundamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.