¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burlada es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Burlada se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se formula una memoria con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una inspección detallada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.