¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bustillo del Oro es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que observan posibles fallos y establecerán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito analizar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bustillo del Oro se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.