¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabanillas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que observan potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En algunos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cabanillas se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.