¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cadreita es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito revisar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en navarra determina que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cadreita están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones exigidas, puesto que se debe examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.