¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caparroso es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, debes examinar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Caparroso se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.