¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carbajales de Alba es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Carbajales de Alba se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en zamora determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación extensa de la calidad de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Para garantizar un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.