¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cárcar es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que descubren posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cárcar están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, puesto que se debe inspeccionar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.