¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casaseca de las Chanas es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una ITE, debes analizar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Casaseca de las Chanas están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar completamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.