¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cascante es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad busca revisar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cascante están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar el informe que se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en navarra define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.