¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cáseda es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cáseda se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones indispensables, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.