¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de la Guareña es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castrillo de la Guareña están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para construcciones de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.