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inspeccion tecnica de edificios Castronuevo

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castronuevo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras

La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.

La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.

Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

El Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Castronuevo están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.

En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En ocasiones un vecino no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en zamora determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.

Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de seguridad y preservación del edificio.

Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.

El Profesional autorizado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.