¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castroverde de Campos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castroverde de Campos se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
En ocasiones, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En zamora cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.