¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cazurra es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio busca inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cazurra se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, dado que se tiene que examinar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.