¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cendea de Olza es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como propósito examinar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cendea de Olza están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la Inspección debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.