¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerecinos del Carrizal es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción busca analizar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cerecinos del Carrizal están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la ITE porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En zamora cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, dado que se debe analizar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.