¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cintruénigo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que descubren posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cintruénigo están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, debes verificar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.