¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciordia es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ciordia se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.