¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciriza es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que detectan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad persigue revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ciriza se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones fundamentales, dado que se debe evaluar profundamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.