¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cizur es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar en profundidad la condición de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cizur se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.