¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coomonte es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Coomonte están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación pormenorizada del estado de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.