¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coreses es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Coreses están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se formula una memoria con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una comprobación rigurosa del estado de preservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.