¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corrales del Vino es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que observan posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio busca inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Corrales del Vino se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en zamora.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría minuciosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.