¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cortes es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cortes están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una auditoría extensa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.