¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cotanes del Monte es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se debe examinar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cotanes del Monte se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la ITE debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en zamora establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.