¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubillos es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se conoce como IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cubillos están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.