¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubo de Benavente es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que observan probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito analizar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de zamora cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar concienzudamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cubo de Benavente se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.