¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dicastillo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Dicastillo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.