¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Echalar es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por peritos expertos que detectan posibles fallos y determinarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Echalar están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes verificar el informe que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En navarra cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, debido a que se tiene que examinar minuciosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.