¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Echarri-Aranaz es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Echarri-Aranaz están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.