¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Echarri es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, debes analizar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Echarri están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.