¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Busto es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la ITE debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Busto se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.