¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pego es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles problemas y concluirán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en zamora precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En zamora cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación profunda de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Incluso, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Pego están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
En algunos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.